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位於中正區杭州北路的「國泰賦格」有1筆揭露,交易時間為104年12月,樓層為11樓,面積123.80坪,總價1億元整,以每個車位350萬計算,拆算車位後單價為95.62萬。

新北市部分,林泰隆表示,本次揭露以位於板橋區縣民大道的「馥華雲鼎」總價1億658萬最高,本次揭露1筆,位於22樓高樓層,交易年月為105年3月,面積160.9坪,拆算車位後單價為68.95萬,低於70萬元,是實價揭露以來次低價格,僅次於低樓層的9樓,於104年10月交易,單價為65.77萬。「馥華雲鼎」目前共揭露19筆,最高單價是104年8月交易的25樓,總價1億3000萬,面積172.32坪,拆算車位後單價84.05萬,與這次揭露的22樓價格落差15.1萬元,價跌幅度已高達18.0%。

林泰隆表示,截至本次實價揭露,「國泰賦格」共揭露18筆,其中最高單價是位於13樓的樓中樓,交易年月為102年5月,總價2億1900萬,面積196.65坪,拆算車位後單價每坪141.87萬,與這次揭露的11樓相比,價格修正幅度達32.6%;若以樓層較接近、格局相同的12樓來看,交易年月是102年1月,總價1億3510萬,面積138.26坪,拆算車位後單價每坪125.94萬,與這次揭露的11樓相比,價格跌幅24.1%,修正幅度也相當明顯。

本次揭露的最高總價、單價為「中山富御」,位於北市中山區中山北路二段,交易時間是102年1月,位於6樓,總價1億1758萬,面積119.28坪,拆算車位後單價為每坪110.50萬,但卻非該社區之最高成交單價,為目前該社區揭露單價第4高。目前「中山富御」實價揭露的交易資料都是

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迷,僅揭露8件,其中雙北市的指標豪宅個案,價格修正幅度明顯,價跌達2~3成。

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林泰隆說,政府雖解除信用管制,但唯獨未放寬高總價產品調控措施,加上交易稅、持有稅的稅賦大增,讓新屋豪宅市場需求進一步下滑,市況低迷造成買方觀望,若屋主願意誠意讓利,交易速度、成交機會才有可能增加,的確使豪宅市場價格難漲、欲高不易,目前高總價市場只能零星表現。(自立電子報2016/5/16)

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