close
國賓大飯店旗下副品牌「amba意舍」，繼2012年在西門町設立首家旅店後，緊接著在今(2015)年第二季即將開張第二家─「台北中山意舍酒店」，位址在中山北路一段，為舊商辦大樓重新拉皮改裝而成，其看中的就是觀光人潮大軍壓境所帶來的龐大商機。
台灣的觀光大餅有多大呢？根據交通部觀光局統計，去年一至十一月來台旅客累計共895萬7797人次，與前年同期相比，成長24.21％，其中「觀光」目的旅客為646萬5598人次，成長32.25％，占比高達72.18％。
南向第一槍經部：已與5國會談
工程師50K沒了靠失業補助過活
另根據觀光局估計，到2017年底，將有四十七家觀光飯店興建完成，總計投資金額近千億元，釋出房間數達一萬二千間左右。
交通動線助漲平價商旅三大熱區
東森型男總經理 領軍徵才500人
味全林鳳營牧場即日開放報名參觀
觀光商機讓地產商也凍未條
觀光大餅令人垂涎三尺
另根據觀光局的統計數據，從近十年觀光外匯收入、國人國內旅遊收入及觀光總收入來看(圖一)，觀光外匯自2008年超越國人國內旅遊的花費後，一路攀升，到去年十一月底止，年貢獻高達3668億元。
薛惠珍指出，目前投資人對於平價旅館投資回報率約以2.5～3％為其投資評估的門檻，而探詢對象除了前述買家外，也出現陸資旅館經營者，承租或購置均可。此外，上市建設公司也積極加入旅館經營的行列，以國泰建設為首的國泰商旅精品旅館，即承租國泰人壽舊有的辦公大樓並整建改裝，以雙品牌和逸及慕軒跨入旅館營運。
國際旅客來台人數，已經連續四年以百萬人數成長，而在觀光局持續推動「觀光倍增」計畫下，預期今年的觀光人數可望突破 千萬大關。
反駁賴清德中石化發7點聲明
工程師 被資遣申請失業補助過活
若從去年土地交易前十大交易金額來看，總計金額約434.15億元，約占整體交易量47.92％，其中僅有一宗超過百億的成交個案，即寶豐隆地產購入國泰人壽位於敦化南路的敦南金融大樓 辦公室。而位於慶城街福華二館旅館及新門町阿曼TiT商場的交易，則是拜觀光市場持續蓬勃發展之賜，深獲投資人青睞。
「瑞普萊坊」估價服務部副所長吳紘緒談到，每增加一百萬觀光旅客，約可創造九千至一萬一千間旅客房間，至少創造180～230億元的零售消費商機；至於自由行開放，則更將帶動休閒度假物業需求及零售、購物產業需求。
謝金河：台灣成亞太毒品販賣中心
台灣邁向千萬觀光大國
像國賓大飯店如此積極拓點的還有華泰王子大飯店、晶華酒店，另國泰集團在跨足飯店業後，也相繼開出「COZZI和逸」及「台北幕軒」兩個品牌飯店。除五星級飯店外，更有不少中小型的新商務旅店如雨後春筍般林立，當中有些是新蓋的小型商旅，但更多的是以舊商辦拉皮變身成為商務旅館，全是為了爭食觀光大餅。
薛惠珍說，不論是精品旅館或是平價旅館，其切入市場的模式多數是以舊大樓為主，有些是原有旅館轉手，有些是辦公大樓以拉皮整建方式重新打造，以利快速開業、營運，搶食市場大餅。
薛惠珍表示，此股旅館投資風氣，來年可望因為觀光熱潮延續，仍是投資搶手標的，尤其是單一產權或部分產權集中的中古大樓，以變更用途重新整建裝修，或是直接收購既有旅館，以便在最短的時間進入市場。這類型旅館以小型平價旅館為主流，金額約在十億元上下。
根據了解，平價旅館大致以西門町商圈、台北站前商圈、林森北路條通商圈為主要散落點，其特色主要是「交通」動線。
像《理財周刊》之前訪問過西門町商圈一位來自中壢的商旅投資業者許老闆，在西門町就已設立三個據點，他說，從捷運西門站六號出口密密麻麻的人潮，果真應驗了「人潮就是錢潮」的這句話。(文未完)
【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第753期，尊重智慧財產權，如需轉載請註明出處來源。】【提升理財力--理財課程資訊www.moneyedu.org.tw】
7天國定假新勞動部長將還勞工
薛惠珍說，過去三、四年間，台北市與新北市總計約有一百四十億元的旅館交易量，在九宗交易個案中，售出約1020個房間數，其中低於一百房的平價旅館，約有六一．二二億元的交易量，主要集中在中正區及中山區。
未必接手巨蛋邱復生提改善計畫
去年國外來台旅客突破九百萬人次，今年台灣在有望成為千萬觀光大國的商機下，引爆五星級飯店興建潮，另舊商辦也拉皮為新商旅，為房市注入了新生命。
求職說這4個字工作機會恐掰掰
戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍指出，從近幾年的舊商辦交易可以發現，不少舊商辦經外觀「拉皮」後，變身為新型態的商旅，小而美的平價旅館正快速複製並搶占市場。
文．顏瓊真
台IT企 >遠東銀行債務整合 業營業額連6衰前景黯淡
此類型標的買家多數是建設公司或投資公司，一方面著眼於營運獲利，另一方面可以出租經營，收取租金並期待未來都市更新的不動產增值效益。據估計，目前市場待售的平價旅館銷售金額約有五八．七五億元。
會計師：台灣恐淪為全球避稅天堂
台大醫學院碩士畢業僅拿30K
而主要客源市場、人次及與前年同期比較之成長率分別為：日本148萬3671人次(16.04％)、港澳一二四萬746人次(16.94％)、韓國47萬7429人次(55.5％)、中國大陸364萬211人次(38.2％)、美國41萬3361人次(11.38％)、新加坡31萬5683人次(3.63％)、馬來西亞38萬357人次(11.44％)、歐洲24萬4633人次(19.68％)及紐澳7萬9603人次(22.2％)； 其中，「觀光」目的以韓國成長70.34％最高，其次為中國大陸的49.36％，至於歐洲則成長23.52％。
王應傑：蔡英文無法解決低薪問題
至於觀光外匯收入、國人國內旅遊收入及觀光總收入，去年一至十一月共有6389億元，也就是說，不管是大賺外國旅客的外匯或是國人國民旅遊的「觀光財」，這塊大餅確實令人垂涎三尺，也難怪有這麼多業者競相投入飯店拓張市場。
- 花旗銀行小額信貸 貸款哪間銀行利率最低過件率高好貸
- 學生借錢管道 哪間銀行貸款最好過件現金立即快速撥款
- 郵局小額借款 如何貸款預借現金安全快速撥款呢
- 土銀貸款利率 哪一間銀行貸款最快
- 地下錢莊借錢身分證 簡單借到錢的合法管道撥款現金快速
- 跟當舖借錢 好過件的銀行有哪間
- 軍人貸款利率 銀行貸不下來哪裡好過件可以快速貸
- 花旗銀行小額信貸 貸款哪間銀行利率最低過件率高好貸
- 學生借錢管道 哪間銀行貸款最好過件現金立即快速撥款
- 郵局小額借款 如何貸款預借現金安全快速撥款呢
- 土銀貸款利率 哪一間銀行貸款最快
- 地下錢莊借錢身分證 簡單借到錢的合法管道撥款現金快速
- 跟當舖借錢 好過件的銀行有哪間
- 軍人貸款利率 銀行貸不下來哪裡好過件可以快速貸
A420B573FDE4A208
文章標籤
全站熱搜
留言列表
